12 Rue du Docteur Laennec, 49300 Cholet
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue du Docteur Laennec, affiche un prix moyen de 1 390 €/m², supérieur de 3.27 % à celui du n°14 mais identique à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue du Docteur Laennec, 49300 Cholet
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Les Mauges à dominante résidentielle.
5 niveaux - 30 logements - 30 parkings - 498 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0515 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mauges à 143 mètres
- - Cholet à 1049 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Jeanne Delanoue à 848 mètres
- - Collège Georges Clemenceau à 312 mètres
- - Université d'Angers - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 760 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie à 793 mètres
- - Ecole maternelle publique Buffon à 245 mètres
- - Ecole élémentaire publique Buffon à 167 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue du Docteur Laennec
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue du Docteur Laennec au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue du Docteur Laennec
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue du Docteur Laennec, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue du Docteur Laennec
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue du Docteur Laennec complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue du Docteur Laennec dans son marché local
Prix du 12 Rue du Docteur Laennec par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Laennec, le prix moyen des appartements s'établit à 1 353 €/m². Avec un prix moyen de 1 390 €/m², le 12 Rue du Docteur Laennec se situe 2.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue du Docteur Laennec par rapport à Cholet et à Maine-et-Loire
À Cholet, le prix moyen des appartements atteint 2 038 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue du Docteur Laennec se situe 31.8 % en dessous de la moyenne de Cholet et 34 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue du Docteur Laennec à Cholet
Le loyer moyen estimé au 12 Rue du Docteur Laennec est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.73 € à 14.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cholet, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cholet a baissé de 9.61 % sur 1 an et baissé de 4.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 504 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 269 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 255 €/m² sur la période récente.
