5 Impasse Charles de Gourcy, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Impasse Charles de Gourcy, affiche un prix moyen de 4 789 €/m², inférieur de 5.45 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.82 % à celui du n°3.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Impasse Charles de Gourcy, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Parc des Expos-Aquarium-Arcal à dominante résidentielle.
3 niveaux - 22 logements - 49 parkings - 999 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0847 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arcal à 158 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service commun d'information et d'orientation à 737 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Ecole d'ingénieurs à 570 mètres
- - Ecole primaire privée Bienheureux René Rogues à 1079 mètres
Ventes au 5 Impasse Charles de Gourcy
Les 5 ventes au 5 Impasse Charles de Gourcy constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Impasse Charles de Gourcy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Impasse Charles de Gourcy, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Impasse Charles de Gourcy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Impasse Charles de Gourcy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Impasse Charles de Gourcy dans son marché local
Prix du 5 Impasse Charles de Gourcy par rapport à la voie
Sur Impasse Charles de Gourcy, le prix moyen des appartements s'établit à 4 848 €/m². Avec un prix moyen de 4 789 €/m², le 5 Impasse Charles de Gourcy se situe 1.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Impasse Charles de Gourcy par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Impasse Charles de Gourcy se situe 20.3 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 40.19 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Impasse Charles de Gourcy à Vannes
Le loyer moyen estimé au 5 Impasse Charles de Gourcy est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.98 € à 19.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
