1 Rue Saint-Gildas, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Saint-Gildas, affiche un prix moyen de 3 598 €/m², supérieur de 2.8 % à celui du n°1 bis mais inférieur de 3.28 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1898, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Saint-Gildas, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1898, situé dans le quartier Grande Murailles-Boismoreau à dominante résidentielle.
5 niveaux - 6 logements - 135 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0267 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bir Hakeim à 115 mètres
- - Vannes à 800 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service commun d'activités physique et sportive à 1132 mètres
- - Collège Jules Simon à 1002 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1126 mètres
- - Lycée général privé Saint François-Xavier à 1119 mètres
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 357 mètres
- - Ecole Sainte-Philomène - Vannes à 94 mètres
Ventes au 1 Rue Saint-Gildas
Les 2 ventes au 1 Rue Saint-Gildas donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Saint-Gildas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Saint-Gildas, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Saint-Gildas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Saint-Gildas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Saint-Gildas dans son marché local
Prix du 1 Rue Saint-Gildas par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Gildas, le prix moyen des appartements s'établit à 4 065 €/m². Avec un prix moyen de 3 598 €/m², le 1 Rue Saint-Gildas se situe 11.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Saint-Gildas par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Saint-Gildas se situe 9.62 % en dessous de la moyenne de Vannes et 5.33 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Saint-Gildas à Vannes
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Saint-Gildas est de 15.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.54 € à 18.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.73 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
