21 avenue Voltaire, 63400 Chamalières
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 avenue Voltaire, affiche un prix moyen de 3 101 €/m², supérieur de 13.22 % à celui du n°25 et de n°34.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 9 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 avenue Voltaire, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
5 niveaux - 18 logements - 18 parkings - 468 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0832 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0866 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0668 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0834 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0847 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Claussat à 99 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 1054 mètres
- - Collège privé Sainte Thécle à 234 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 275 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 328 mètres
- - Ecole élémentaire privée Institution Sainte Thècle à 277 mètres
Ventes au 21 avenue Voltaire
Une vente a été recensée au 21 avenue Voltaire. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 avenue Voltaire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 avenue Voltaire, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 avenue Voltaire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 avenue Voltaire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 avenue Voltaire dans son marché local
Prix du 21 avenue Voltaire par rapport à la voie
Sur avenue Voltaire, le prix moyen des appartements s'établit à 2 419 €/m². Avec un prix moyen de 3 101 €/m², le 21 avenue Voltaire se situe 28.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 avenue Voltaire par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 430 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 avenue Voltaire se situe 27.61 % au-dessus de la moyenne de Chamalières et 53.36 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 avenue Voltaire à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 21 avenue Voltaire est de 15.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.35 € à 18.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.21 % sur 1 an et baissé de 6.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 155 050 € au 21 avenue Voltaire à Chamalières, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 753 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 876 € en assurant vous-même les visites, ou 1 938 € si le professionnel les prend en charge.
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