18 bis avenue d'Italie, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 bis avenue d'Italie, affiche un prix moyen de 2 353 €/m², supérieur de 4.72 % à celui du n°18 et de n°18 ter.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 106 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 bis avenue d'Italie, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Trudaine à dominante résidentielle.
8 niveaux - 106 logements - 240 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Delille Salford à 186 mètres
- - Clermont-Ferrand à 549 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole sans effectifs permanents Enfants hospitalisés à domicile à 194 mètres
- - Collège privé Massillon à 289 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 544 mètres
- - Lycée professionnel privé Godefroy de Bouillon à 64 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 331 mètres
- - Ecole élémentaire privée Notre-Dame - Massillon à 313 mètres
Absence de ventes récentes au 18 bis avenue d'Italie
Aucune vente n'a été recensée au 18 bis avenue d'Italie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 bis avenue d'Italie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 bis avenue d'Italie, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 bis avenue d'Italie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 bis avenue d'Italie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 bis avenue d'Italie dans son marché local
Prix du 18 bis avenue d'Italie par rapport à la voie
Sur avenue d'Italie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 055 €/m². Avec un prix moyen de 2 353 €/m², le 18 bis avenue d'Italie se situe 14.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 bis avenue d'Italie par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 bis avenue d'Italie se situe 4.07 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 30.22 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 bis avenue d'Italie à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 18 bis avenue d'Italie est de 14.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.6 € à 16.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.92 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
