18 ter avenue d'Italie, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 ter avenue d'Italie, affiche un prix moyen de 2 151 €/m², inférieur de 4.27 % à celui du n°18 mais supérieur de 27.66 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 ter avenue d'Italie, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Trudaine à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 5 parkings - 161 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0450 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Delille Salford à 256 mètres
- - Clermont-Ferrand à 525 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole sans effectifs permanents Enfants hospitalisés à domicile à 200 mètres
- - Collège privé Massillon à 358 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 607 mètres
- - Lycée professionnel privé Godefroy de Bouillon à 127 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 402 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Duruy à 368 mètres
Ventes au 18 ter avenue d'Italie
Les 2 ventes au 18 ter avenue d'Italie donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 ter avenue d'Italie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 ter avenue d'Italie, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 ter avenue d'Italie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 ter avenue d'Italie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 ter avenue d'Italie dans son marché local
Prix du 18 ter avenue d'Italie par rapport à la voie
Sur avenue d'Italie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 055 €/m². Avec un prix moyen de 2 151 €/m², le 18 ter avenue d'Italie se situe 4.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 ter avenue d'Italie par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 ter avenue d'Italie se situe 4.87 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 19.04 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 ter avenue d'Italie à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 18 ter avenue d'Italie est de 14.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.21 € à 16.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.39 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
