44 avenue d'Italie, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 avenue d'Italie, affiche un prix moyen de 1 700 €/m², inférieur de 16.75 % à celui du n°46 et du 21.41 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 avenue d'Italie, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Trudaine à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 10 logements - 3 locaux - 15 parkings - 260 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0080 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Esplanade à 226 mètres
- - Clermont-Ferrand à 379 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole sans effectifs permanents Enfants hospitalisés à domicile à 376 mètres
- - Collège International Jeanne d'Arc à 253 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 490 mètres
- - Lycée professionnel privé Godefroy de Bouillon à 234 mètres
- - Ecole maternelle Victor Duruy à 364 mètres
- - Ecole élémentaire privée Notre-Dame - Massillon à 312 mètres
Ventes au 44 avenue d'Italie
Les 7 ventes au 44 avenue d'Italie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 avenue d'Italie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 avenue d'Italie, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 avenue d'Italie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 avenue d'Italie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 avenue d'Italie dans son marché local
Prix du 44 avenue d'Italie par rapport à la voie
Sur avenue d'Italie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 058 €/m². Avec un prix moyen de 1 700 €/m², le 44 avenue d'Italie se situe 17.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 avenue d'Italie par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 254 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 avenue d'Italie se situe 24.58 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 5.56 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 avenue d'Italie à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 44 avenue d'Italie est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.16 € à 15.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.94 % sur 1 an et baissé de 3.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
