46 avenue d'Italie, 63100 Clermont-Ferrand
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 46 avenue d'Italie, affiche un prix moyen de 2 023 €/m², supérieur de 19.85 % à celui du n°44 mais inférieur de 5.6 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1896, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
56 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 avenue d'Italie, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1896, situé dans le quartier Trudaine à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 77 m² au sol - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0081 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Esplanade à 218 mètres
- - Clermont-Ferrand à 377 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole sans effectifs permanents Enfants hospitalisés à domicile à 383 mètres
- - Collège International Jeanne d'Arc à 245 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 483 mètres
- - Lycée professionnel privé Godefroy de Bouillon à 239 mètres
- - Ecole maternelle Victor Duruy à 366 mètres
- - Ecole élémentaire privée Notre-Dame - Massillon à 308 mètres
Absence de ventes récentes au 46 avenue d'Italie
Aucune vente n'a été recensée au 46 avenue d'Italie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 avenue d'Italie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 avenue d'Italie, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 avenue d'Italie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 avenue d'Italie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 avenue d'Italie dans son marché local
Prix du 46 avenue d'Italie par rapport à la voie
Sur avenue d'Italie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 061 €/m². Avec un prix moyen de 2 023 €/m², le 46 avenue d'Italie se situe 1.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 avenue d'Italie par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 avenue d'Italie se situe 10.57 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 0.05 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 avenue d'Italie à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 46 avenue d'Italie est de 13.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.07 € à 16.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.78 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 101 150 € au 46 avenue d'Italie à Clermont-Ferrand, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 058 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 529 € en assurant vous-même les visites, ou 1 264 € si le professionnel les prend en charge.
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