40 avenue Julien, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 avenue Julien, affiche un prix moyen de 2 550 €/m², supérieur de 2.91 % à celui du n°38 mais inférieur de 11.58 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 1 local.
1 biens vendus à l'adresse - 79 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 avenue Julien, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Bonnabaud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 11 logements - 1 local - 3 parkings - 251 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0205 - Feuille 000ITLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pasteur Gilbert à 192 mètres
- - Clermont La Rotonde à 1237 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de documentation à 782 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 1015 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 779 mètres
- - Lycée professionnel Amédée Gasquet - Lycée des métiers des services aux entreprises à 439 mètres
- - Ecole maternelle Nestor Perret à 144 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Nestor Perret à 116 mètres
Ventes au 40 avenue Julien
Une vente a été recensée au 40 avenue Julien. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 avenue Julien
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 avenue Julien, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 avenue Julien
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 avenue Julien complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 avenue Julien dans son marché local
Prix du 40 avenue Julien par rapport à la voie
Sur avenue Julien, le prix moyen des appartements s'établit à 2 884 €/m². Avec un prix moyen de 2 550 €/m², le 40 avenue Julien se situe 11.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 avenue Julien par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 avenue Julien se situe 12.73 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 26.11 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 avenue Julien à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 40 avenue Julien est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.55 € à 18.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 127 500 € au 40 avenue Julien à Clermont-Ferrand, les frais d'agence moyens sont estimés à 6 375 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 78 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 188 € en assurant vous-même les visites, ou 1 594 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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