35 boulevard Trudaine, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 boulevard Trudaine, affiche un prix moyen de 2 161 €/m², identique à celui du n°33 mais inférieur de 2.31 % à celui du n°37.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 boulevard Trudaine, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Le Port à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 7 logements - 2 locaux - 95 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0203 - Feuille 000HYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Michel De L'hospital à 107 mètres
- - Clermont-Ferrand à 822 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service général à 341 mètres
- - Collège privé Massillon à 195 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 372 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Clermont-Ferrand à 167 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 48 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 54 mètres
Ventes au 35 boulevard Trudaine
Les 2 ventes au 35 boulevard Trudaine donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 boulevard Trudaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 boulevard Trudaine, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 boulevard Trudaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 boulevard Trudaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 boulevard Trudaine dans son marché local
Prix du 35 boulevard Trudaine par rapport à la voie
Sur boulevard Trudaine, le prix moyen des appartements s'établit à 2 192 €/m². Avec un prix moyen de 2 161 €/m², le 35 boulevard Trudaine se situe 1.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 boulevard Trudaine par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 boulevard Trudaine se situe 3.91 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 20.32 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 boulevard Trudaine à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 35 boulevard Trudaine est de 14.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.93 € à 16.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.65 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
