10 cours Raymond Poincaré, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 cours Raymond Poincaré, affiche un prix moyen de 2 798 €/m², supérieur de 20.55 % à celui du n°7 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 cours Raymond Poincaré, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Lecoq à dominante résidentielle.
5 niveaux - 31 logements - 270 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0293 - Feuille 000HSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Raynaud à 217 mètres
- - Clermont La Rotonde à 158 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service général à 120 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 238 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Université à 193 mètres
- - Lycée général et technologique privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 238 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 541 mètres
- - Ecole élémentaire privée Fénelon Saint-Joseph - Site Lebon à 238 mètres
Ventes au 10 cours Raymond Poincaré
Les 6 ventes au 10 cours Raymond Poincaré constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 cours Raymond Poincaré
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 cours Raymond Poincaré, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 cours Raymond Poincaré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 cours Raymond Poincaré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 cours Raymond Poincaré dans son marché local
Prix du 10 cours Raymond Poincaré par rapport à la voie
Sur cours Raymond Poincaré, le prix moyen des appartements s'établit à 2 455 €/m². Avec un prix moyen de 2 798 €/m², le 10 cours Raymond Poincaré se situe 13.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 cours Raymond Poincaré par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 cours Raymond Poincaré se situe 23.75 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 54.84 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 cours Raymond Poincaré à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 10 cours Raymond Poincaré est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.48 € à 17.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
