9 rue Beaumarchais, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 rue Beaumarchais, affiche un prix moyen de 2 504 €/m², inférieur de 12.02 % à celui du n°12 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 10 locaux.
5 biens vendus à l'adresse - 80 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 rue Beaumarchais, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Bonnabaud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 14 logements - 10 locaux - 20 parkings - 393 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0204 - Feuille 000ITLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rameau à 178 mètres
- - Clermont La Rotonde à 1265 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de documentation à 798 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 1038 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 807 mètres
- - Lycée professionnel Amédée Gasquet - Lycée des métiers des services aux entreprises à 407 mètres
- - Ecole maternelle Nestor Perret à 122 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Nestor Perret à 92 mètres
Ventes au 9 rue Beaumarchais
Les 5 ventes au 9 rue Beaumarchais constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 rue Beaumarchais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 rue Beaumarchais, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 rue Beaumarchais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 rue Beaumarchais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 rue Beaumarchais dans son marché local
Prix du 9 rue Beaumarchais par rapport à la voie
Sur rue Beaumarchais, le prix moyen des appartements s'établit à 2 820 €/m². Avec un prix moyen de 2 504 €/m², le 9 rue Beaumarchais se situe 11.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 rue Beaumarchais par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 rue Beaumarchais se situe 10.7 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 23.84 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 rue Beaumarchais à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 9 rue Beaumarchais est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.62 € à 17.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 125 200 € au 9 rue Beaumarchais à Clermont-Ferrand, les frais d'agence moyens sont estimés à 6 260 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 78 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 130 € en assurant vous-même les visites, ou 1 565 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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