2 rue Breschet, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue Breschet, affiche un prix moyen de 2 470 €/m², supérieur de 7.11 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue Breschet, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Ballainvilliers à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 6 logements - 1 local - 91 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0112 - Feuille 000INLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sablon Carnot à 256 mètres
- - Clermont La Rotonde à 862 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de documentation à 173 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 512 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 389 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Clermont-Ferrand à 268 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 468 mètres
- - ECOLE SAINT BENILDE à 123 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue Breschet
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue Breschet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue Breschet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue Breschet, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue Breschet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue Breschet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue Breschet dans son marché local
Prix du 2 rue Breschet par rapport à la voie
Sur rue Breschet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 646 €/m². Avec un prix moyen de 2 470 €/m², le 2 rue Breschet se situe 6.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue Breschet par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue Breschet se situe 9.83 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 37.53 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue Breschet à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 2 rue Breschet est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.42 € à 18.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
