10 rue d'Aubrac, 63100 Clermont-Ferrand
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 10 rue d'Aubrac, affiche un prix moyen de 1 767 €/m², supérieur de 0.4 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
14 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 rue d'Aubrac, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Le Brézet à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 15 parkings - 359 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aubrac à 85 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée Professionnel Gergovie à 107 mètres
- - Collège privé Franc Rosier à 1043 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche en santé à 731 mètres
- - Lycée professionnel Gergovie à 163 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 454 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 454 mètres
Absence de ventes récentes au 10 rue d'Aubrac
Aucune vente n'a été recensée au 10 rue d'Aubrac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 rue d'Aubrac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 rue d'Aubrac, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 rue d'Aubrac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 rue d'Aubrac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 rue d'Aubrac dans son marché local
Prix du 10 rue d'Aubrac par rapport à la voie
Sur rue d'Aubrac, le prix moyen des appartements s'établit à 1 818 €/m². Avec un prix moyen de 1 767 €/m², le 10 rue d'Aubrac se situe 2.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 rue d'Aubrac par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 rue d'Aubrac se situe 21.88 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 12.61 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 rue d'Aubrac à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 10 rue d'Aubrac est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.14 € à 16.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 88 350 € au 10 rue d'Aubrac à Clermont-Ferrand, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 418 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 209 € en assurant vous-même les visites, ou 1 104 € si le professionnel les prend en charge.
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