8 rue de Salers, 63100 Clermont-Ferrand
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 rue de Salers, affiche un prix moyen de 1 766 €/m², inférieur de 11.61 % à celui du n°6 bis mais supérieur de 0.4 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
19 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 rue de Salers, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Le Brézet à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 505 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aubrac à 103 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée Professionnel Gergovie à 155 mètres
- - Collège privé Franc Rosier à 1073 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche en santé à 764 mètres
- - Lycée professionnel Gergovie à 215 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 411 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 411 mètres
Absence de ventes récentes au 8 rue de Salers
Aucune vente n'a été recensée au 8 rue de Salers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 rue de Salers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 rue de Salers, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 rue de Salers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 rue de Salers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 rue de Salers dans son marché local
Prix du 8 rue de Salers par rapport à la voie
Sur rue de Salers, le prix moyen des appartements s'établit à 1 871 €/m². Avec un prix moyen de 1 766 €/m², le 8 rue de Salers se situe 5.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 rue de Salers par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 rue de Salers se situe 21.93 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 12.66 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 rue de Salers à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 8 rue de Salers est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.14 € à 16.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 88 300 € au 8 rue de Salers à Clermont-Ferrand, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 415 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 208 € en assurant vous-même les visites, ou 1 104 € si le professionnel les prend en charge.
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