12 bis rue des Prés Bas, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 bis rue des Prés Bas, affiche un prix moyen de 2 173 €/m², supérieur de 6.52 % à celui du n°7 mais inférieur de 5.73 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 143 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 bis rue des Prés Bas, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Lecoq à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 143 logements - 2 locaux - 132 parkings - 1573 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0114 - Feuille 000HSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clermont Université T2c à 200 mètres
- - Clermont La Rotonde à 252 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service général à 195 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 135 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 140 mètres
- - Lycée général et technologique privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 135 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 639 mètres
- - Ecole élémentaire privée Fénelon Saint-Joseph - Site Lebon à 135 mètres
Absence de ventes récentes au 12 bis rue des Prés Bas
Aucune vente n'a été recensée au 12 bis rue des Prés Bas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 bis rue des Prés Bas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 bis rue des Prés Bas, 160 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 bis rue des Prés Bas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 bis rue des Prés Bas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 bis rue des Prés Bas dans son marché local
Prix du 12 bis rue des Prés Bas par rapport à la voie
Sur rue des Prés Bas, le prix moyen des appartements s'établit à 2 155 €/m². Avec un prix moyen de 2 173 €/m², le 12 bis rue des Prés Bas se situe 0.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 bis rue des Prés Bas par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 254 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 bis rue des Prés Bas se situe 3.59 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 20.72 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 bis rue des Prés Bas à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 12 bis rue des Prés Bas est de 14.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.6 € à 17.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.04 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.94 % sur 1 an et baissé de 3.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
