5 rue des Prés Bas, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 rue des Prés Bas, affiche un prix moyen de 1 578 €/m², inférieur de 21.53 % à celui du n°6 et du 31.54 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 61 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 rue des Prés Bas, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Lecoq à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 61 logements - 1 local - 79 parkings - 1172 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0091 - Feuille 000HSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clermont Université T2c à 181 mètres
- - Clermont La Rotonde à 241 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service général à 179 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 126 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 150 mètres
- - Lycée général et technologique privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 126 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 659 mètres
- - Ecole élémentaire privée Fénelon Saint-Joseph - Site Lebon à 126 mètres
Ventes au 5 rue des Prés Bas
Les 6 ventes au 5 rue des Prés Bas constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 rue des Prés Bas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 rue des Prés Bas, 119 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 rue des Prés Bas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 rue des Prés Bas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 rue des Prés Bas dans son marché local
Prix du 5 rue des Prés Bas par rapport à la voie
Sur rue des Prés Bas, le prix moyen des appartements s'établit à 2 155 €/m². Avec un prix moyen de 1 578 €/m², le 5 rue des Prés Bas se situe 26.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 rue des Prés Bas par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 254 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 rue des Prés Bas se situe 29.99 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 12.33 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 rue des Prés Bas à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 5 rue des Prés Bas est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.1 € à 15.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.94 % sur 1 an et baissé de 3.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
