6 rue des Prés Bas, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 rue des Prés Bas, affiche un prix moyen de 2 011 €/m², inférieur de 12.75 % à celui du n°8 mais supérieur de 27.44 % à celui du n°5.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 rue des Prés Bas, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Lecoq à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 19 logements - 3 locaux - 1 parking - 306 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0118 - Feuille 000HS, - Parcelle n°0115 - Feuille 000HSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clermont Université T2c à 194 mètres
- - Clermont La Rotonde à 228 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service général à 182 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 140 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 162 mètres
- - Lycée général et technologique privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 140 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 646 mètres
- - Ecole élémentaire privée Fénelon Saint-Joseph - Site Lebon à 140 mètres
Absence de ventes récentes au 6 rue des Prés Bas
Aucune vente n'a été recensée au 6 rue des Prés Bas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 rue des Prés Bas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 rue des Prés Bas, 125 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 rue des Prés Bas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 rue des Prés Bas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 rue des Prés Bas dans son marché local
Prix du 6 rue des Prés Bas par rapport à la voie
Sur rue des Prés Bas, le prix moyen des appartements s'établit à 2 155 €/m². Avec un prix moyen de 2 011 €/m², le 6 rue des Prés Bas se situe 6.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 6 rue des Prés Bas par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 254 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 rue des Prés Bas se situe 10.78 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 11.72 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 rue des Prés Bas à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 6 rue des Prés Bas est de 14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.2 € à 16.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.47 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.94 % sur 1 an et baissé de 3.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
