1 rue Ledru, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 rue Ledru, affiche un prix moyen de 2 425 €/m², inférieur de 8.53 % à celui du n°1 bis mais supérieur de 3.63 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 rue Ledru, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Lecoq à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 2 logements - 1 local - 1 parking - 1751 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0339 - Feuille 000HSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Uca - Campus Centre à 57 mètres
- - Clermont La Rotonde à 335 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de formation continue à 59 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 127 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 71 mètres
- - Lycée général et technologique privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 127 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 718 mètres
- - Ecole élémentaire privée Fénelon Saint-Joseph - Site Lebon à 127 mètres
Absence de ventes récentes au 1 rue Ledru
Aucune vente n'a été recensée au 1 rue Ledru au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 rue Ledru
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 rue Ledru, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 rue Ledru
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 rue Ledru complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 rue Ledru dans son marché local
Prix du 1 rue Ledru par rapport à la voie
Sur rue Ledru, le prix moyen des appartements s'établit à 2 457 €/m². Avec un prix moyen de 2 425 €/m², le 1 rue Ledru se situe 1.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 rue Ledru par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 rue Ledru se situe 7.25 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 34.2 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 rue Ledru à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 1 rue Ledru est de 15.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.27 € à 18.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.05 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
