22 rue Morel-Ladeuil, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 rue Morel-Ladeuil, affiche un prix moyen de 2 868 €/m², inférieur de 1.65 % à celui du n°20 mais supérieur de 8.14 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1919, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 rue Morel-Ladeuil, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1919, situé dans le quartier Bonnabaud à dominante résidentielle.
5 niveaux - 7 logements - 7 parkings - 637 m² au sol - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0025 - Feuille 000ITLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pasteur Gilbert à 280 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de documentation à 1014 mètres
- - Collège privé Saint Alyre à 1180 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1028 mètres
- - Lycée professionnel Amédée Gasquet - Lycée des métiers des services aux entreprises à 243 mètres
- - Ecole maternelle Nestor Perret à 265 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Nestor Perret à 243 mètres
Ventes au 22 rue Morel-Ladeuil
Les 2 ventes au 22 rue Morel-Ladeuil donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 rue Morel-Ladeuil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 rue Morel-Ladeuil, 85 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 rue Morel-Ladeuil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 rue Morel-Ladeuil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 rue Morel-Ladeuil dans son marché local
Prix du 22 rue Morel-Ladeuil par rapport à la voie
Sur rue Morel-Ladeuil, le prix moyen des appartements s'établit à 2 887 €/m². Avec un prix moyen de 2 868 €/m², le 22 rue Morel-Ladeuil se situe 0.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 rue Morel-Ladeuil par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 rue Morel-Ladeuil se situe 26.85 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 58.72 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 rue Morel-Ladeuil à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 22 rue Morel-Ladeuil est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.41 € à 18.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
