33 rue Morel-Ladeuil, 63100 Clermont-Ferrand
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 33 rue Morel-Ladeuil, affiche un prix moyen de 3 041 €/m², inférieur de 12.64 % à celui du n°42 mais supérieur de 0.8 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 37 logements et 1 local.
2 biens vendus à l'adresse - 82 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 rue Morel-Ladeuil, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Bonnabaud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 37 logements - 1 local - 58 parkings - 785 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0279 - Feuille 000ITLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pasteur Gilbert à 137 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de documentation à 974 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 1192 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 935 mètres
- - Lycée professionnel Amédée Gasquet - Lycée des métiers des services aux entreprises à 390 mètres
- - Ecole maternelle d'application Aristide Briand à 255 mètres
- - Ecole élémentaire Aristide Briand à 241 mètres
Ventes au 33 rue Morel-Ladeuil
Les 2 ventes au 33 rue Morel-Ladeuil donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 rue Morel-Ladeuil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 rue Morel-Ladeuil, 82 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 rue Morel-Ladeuil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 rue Morel-Ladeuil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 rue Morel-Ladeuil dans son marché local
Prix du 33 rue Morel-Ladeuil par rapport à la voie
Sur rue Morel-Ladeuil, le prix moyen des appartements s'établit à 2 883 €/m². Avec un prix moyen de 3 041 €/m², le 33 rue Morel-Ladeuil se situe 5.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 33 rue Morel-Ladeuil par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 rue Morel-Ladeuil se situe 34.44 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 50.4 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 rue Morel-Ladeuil à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 33 rue Morel-Ladeuil est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.44 € à 18.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 152 050 € au 33 rue Morel-Ladeuil à Clermont-Ferrand, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 603 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 801 € en assurant vous-même les visites, ou 1 901 € si le professionnel les prend en charge.
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