1 bis rue Philippe Glangeaud, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 bis rue Philippe Glangeaud, affiche un prix moyen de 2 447 €/m², supérieur de 2.21 % à celui du n°1 ter mais inférieur de 1.37 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 93 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis rue Philippe Glangeaud, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Lecoq à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 93 logements - 4 locaux - 187 parkings - 1416 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0305 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Côte Blatin à 125 mètres
- - Clermont La Rotonde à 309 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service général à 258 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 238 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 94 mètres
- - Lycée général et technologique privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 238 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 532 mètres
- - Ecole élémentaire privée Fénelon Saint-Joseph - Site Lebon à 238 mètres
Ventes au 1 bis rue Philippe Glangeaud
Les 14 ventes au 1 bis rue Philippe Glangeaud constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis rue Philippe Glangeaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis rue Philippe Glangeaud, 126 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis rue Philippe Glangeaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis rue Philippe Glangeaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis rue Philippe Glangeaud dans son marché local
Prix du 1 bis rue Philippe Glangeaud par rapport à la voie
Sur rue Philippe Glangeaud, le prix moyen des appartements s'établit à 2 334 €/m². Avec un prix moyen de 2 447 €/m², le 1 bis rue Philippe Glangeaud se situe 4.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis rue Philippe Glangeaud par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 254 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis rue Philippe Glangeaud se situe 8.56 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 35.94 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis rue Philippe Glangeaud à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 1 bis rue Philippe Glangeaud est de 15.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.22 € à 17.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.53 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.94 % sur 1 an et baissé de 3.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
