5 Rue du Général Chapsal, 63200 Riom
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Rue du Général Chapsal, affiche un prix moyen de 2 609 €/m², supérieur de 19.08 % à celui du n°5 bis et du 8.71 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue du Général Chapsal, 63200 Riom
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Petite Couronne à dominante résidentielle.
5 niveaux - 16 logements - 283 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eugène Rouher à 119 mètres
- - Riom - Châtel-Guyon à 504 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Pierre Joël Bonté à 757 mètres
- - Collège Michel de L'Hospital à 691 mètres
- - Lycée Innovant Ambition Numérique, Lycée Virlogeux Riom à 97 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Brossolette à 627 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Brossolette à 669 mètres
Ventes au 5 Rue du Général Chapsal
Les 6 ventes au 5 Rue du Général Chapsal constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue du Général Chapsal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue du Général Chapsal, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue du Général Chapsal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue du Général Chapsal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue du Général Chapsal dans son marché local
Prix du 5 Rue du Général Chapsal par rapport à la voie
Sur Rue du Général Chapsal, le prix moyen des appartements s'établit à 2 147 €/m². Avec un prix moyen de 2 609 €/m², le 5 Rue du Général Chapsal se situe 21.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue du Général Chapsal par rapport à Riom et à Puy-de-Dôme
À Riom, le prix moyen des appartements atteint 1 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue du Général Chapsal se situe 39.52 % au-dessus de la moyenne de Riom et 44.78 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue du Général Chapsal à Riom
Le loyer moyen estimé au 5 Rue du Général Chapsal est de 12.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.75 € à 14.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Riom, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Riom a augmenté de 3.98 % sur 1 an et augmenté de 3.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 640 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 970 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 798 €/m² sur la période récente.
