8 avenue Auguste Rouzaud, 63130 Royat
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 avenue Auguste Rouzaud, affiche un prix moyen de 2 164 €/m², supérieur de 2.12 % à celui du n°10 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 21 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 avenue Auguste Rouzaud, 63130 Royat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Royat à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 112 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0441 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poste à 141 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 733 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 680 mètres
Ventes au 8 avenue Auguste Rouzaud
Une vente a été recensée au 8 avenue Auguste Rouzaud. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 avenue Auguste Rouzaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 avenue Auguste Rouzaud, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 avenue Auguste Rouzaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 avenue Auguste Rouzaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 avenue Auguste Rouzaud dans son marché local
Prix du 8 avenue Auguste Rouzaud par rapport à la voie
Sur avenue Auguste Rouzaud, le prix moyen des appartements s'établit à 1 964 €/m². Avec un prix moyen de 2 164 €/m², le 8 avenue Auguste Rouzaud se situe 10.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 avenue Auguste Rouzaud par rapport à Royat et à Puy-de-Dôme
À Royat, le prix moyen des appartements atteint 2 172 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 avenue Auguste Rouzaud se situe 0.37 % en dessous de la moyenne de Royat et 7.02 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 avenue Auguste Rouzaud à Royat
Le loyer moyen estimé au 8 avenue Auguste Rouzaud est de 15.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.16 € à 18.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.6 % au loyer moyen estimé à Royat, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royat a baissé de 8.02 % sur 1 an et baissé de 7.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 926 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 361 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 108 200 € au 8 avenue Auguste Rouzaud à Royat, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 410 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 705 € en assurant vous-même les visites, ou 1 353 € si le professionnel les prend en charge.
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