10 avenue Auguste Rouzaud, 63130 Royat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 avenue Auguste Rouzaud, affiche un prix moyen de 2 122 €/m², inférieur de 15.53 % à celui du n°10 bis et de n°8.Cet immeuble ancien de 1915, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 avenue Auguste Rouzaud, 63130 Royat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1915, situé dans le quartier Royat à dominante résidentielle.
5 niveaux - 19 logements - 23 parkings - 502 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0110 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poste à 144 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 721 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 667 mètres
Absence de ventes récentes au 10 avenue Auguste Rouzaud
Aucune vente n'a été recensée au 10 avenue Auguste Rouzaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 avenue Auguste Rouzaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 avenue Auguste Rouzaud, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 avenue Auguste Rouzaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 avenue Auguste Rouzaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 avenue Auguste Rouzaud dans son marché local
Prix du 10 avenue Auguste Rouzaud par rapport à la voie
Sur avenue Auguste Rouzaud, le prix moyen des appartements s'établit à 1 961 €/m². Avec un prix moyen de 2 122 €/m², le 10 avenue Auguste Rouzaud se situe 8.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 avenue Auguste Rouzaud par rapport à Royat et à Puy-de-Dôme
À Royat, le prix moyen des appartements atteint 2 168 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 avenue Auguste Rouzaud se situe 2.12 % en dessous de la moyenne de Royat et 17.43 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 avenue Auguste Rouzaud à Royat
Le loyer moyen estimé au 10 avenue Auguste Rouzaud est de 15.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.07 € à 18.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.29 % au loyer moyen estimé à Royat, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royat a baissé de 8.19 % sur 1 an et baissé de 8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 926 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 361 €/m² au premier semestre 2025.
