23 boulevard Barrieu, 63130 Royat
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 boulevard Barrieu, affiche un prix moyen de 2 501 €/m², supérieur de 1.3 % à celui du n°25 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 63 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 boulevard Barrieu, 63130 Royat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Royat à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 80 m² au sol - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0147 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poste à 71 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 904 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 846 mètres
Ventes au 23 boulevard Barrieu
Une vente a été recensée au 23 boulevard Barrieu. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 boulevard Barrieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 boulevard Barrieu, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 boulevard Barrieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 boulevard Barrieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 boulevard Barrieu dans son marché local
Prix du 23 boulevard Barrieu par rapport à la voie
Sur boulevard Barrieu, le prix moyen des appartements s'établit à 2 469 €/m². Avec un prix moyen de 2 501 €/m², le 23 boulevard Barrieu se situe 1.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 boulevard Barrieu par rapport à Royat et à Puy-de-Dôme
À Royat, le prix moyen des appartements atteint 2 172 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 boulevard Barrieu se situe 15.15 % au-dessus de la moyenne de Royat et 23.69 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 boulevard Barrieu à Royat
Le loyer moyen estimé au 23 boulevard Barrieu est de 16.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.1 € à 19.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Royat, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royat a baissé de 8.02 % sur 1 an et baissé de 7.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 926 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 361 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 125 050 € au 23 boulevard Barrieu à Royat, les frais d'agence moyens sont estimés à 6 253 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 1 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 126 € en assurant vous-même les visites, ou 1 563 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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