26 boulevard Barrieu, 63130 Royat
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 26 boulevard Barrieu, affiche un prix moyen de 2 468 €/m², inférieur de 1.2 % à celui du n°21 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 60 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 boulevard Barrieu, 63130 Royat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Royat à dominante résidentielle.
6 niveaux - 14 logements - 18 parkings - 289 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0134 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poste à 82 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 910 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 853 mètres
Ventes au 26 boulevard Barrieu
Les 2 ventes au 26 boulevard Barrieu donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 boulevard Barrieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 boulevard Barrieu, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 boulevard Barrieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 boulevard Barrieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 boulevard Barrieu dans son marché local
Prix du 26 boulevard Barrieu par rapport à la voie
Sur boulevard Barrieu, le prix moyen des appartements s'établit à 2 469 €/m². Avec un prix moyen de 2 468 €/m², le 26 boulevard Barrieu se situe 0.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 boulevard Barrieu par rapport à Royat et à Puy-de-Dôme
À Royat, le prix moyen des appartements atteint 2 172 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 boulevard Barrieu se situe 13.63 % au-dessus de la moyenne de Royat et 22.06 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 boulevard Barrieu à Royat
Le loyer moyen estimé au 26 boulevard Barrieu est de 16.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.1 € à 19.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Royat, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royat a baissé de 8.02 % sur 1 an et baissé de 7.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 926 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 361 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 123 400 € au 26 boulevard Barrieu à Royat, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 170 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 085 € en assurant vous-même les visites, ou 1 543 € si le professionnel les prend en charge.
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