28 boulevard Barrieu, 63130 Royat
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 boulevard Barrieu, affiche un prix moyen de 2 480 €/m², inférieur de 0.8 % à celui du n°23 mais supérieur de 0.08 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 boulevard Barrieu, 63130 Royat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Royat à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 139 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0138 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poste à 59 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 891 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 832 mètres
Absence de ventes récentes au 28 boulevard Barrieu
Aucune vente n'a été recensée au 28 boulevard Barrieu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 boulevard Barrieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 boulevard Barrieu, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 boulevard Barrieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 boulevard Barrieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 boulevard Barrieu dans son marché local
Prix du 28 boulevard Barrieu par rapport à la voie
Sur boulevard Barrieu, le prix moyen des appartements s'établit à 2 470 €/m². Avec un prix moyen de 2 480 €/m², le 28 boulevard Barrieu se situe 0.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 boulevard Barrieu par rapport à Royat et à Puy-de-Dôme
À Royat, le prix moyen des appartements atteint 2 170 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 boulevard Barrieu se situe 14.29 % au-dessus de la moyenne de Royat et 37.62 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 boulevard Barrieu à Royat
Le loyer moyen estimé au 28 boulevard Barrieu est de 16.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.1 € à 19.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Royat, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royat a baissé de 8.1 % sur 1 an et baissé de 7.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 926 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 361 €/m² au premier semestre 2025.
