2 rue Manescau, 64000 Pau
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue Manescau, affiche un prix moyen de 1 910 €/m², identique à celui du n°2 bis mais inférieur de 20.78 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 35 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue Manescau, 64000 Pau
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Pau Ouest 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 35 logements - 1 local - 740 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0242 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gaston Phoebus à 103 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Pau et des Pays de l'Adour - Service commun de documentation à 389 mètres
- - Collège privé Nicolas Barre Saint Maur à 459 mètres
- - Université de Pau et des Pays de l'Adour - Institut universitaire de technologie à 1320 mètres
- - Lycée professionnel privé Montpensier - Lycée des métiers de la santé, de l'animation, de l'organisation administrative, commerciale, du transport à 466 mètres
- - ECOLE MATERNELLE GASTON PHOEBUS à 242 mètres
- - Ecole primaire Phoebus à 225 mètres
Ventes au 2 rue Manescau
Les 6 ventes au 2 rue Manescau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue Manescau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue Manescau, 140 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue Manescau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue Manescau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue Manescau dans son marché local
Prix du 2 rue Manescau par rapport à la voie
Sur rue Manescau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 028 €/m². Avec un prix moyen de 1 910 €/m², le 2 rue Manescau se situe 5.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue Manescau par rapport à Pau et à Pyrénées-Atlantiques
À Pau, le prix moyen des appartements atteint 2 314 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue Manescau se situe 17.46 % en dessous de la moyenne de Pau et 32.6 % en dessous de celle de Pyrénées-Atlantiques.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue Manescau à Pau
Le loyer moyen estimé au 2 rue Manescau est de 12.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.45 € à 15.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pau, qui est de 13.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pau a augmenté de 5.37 % sur 1 an et augmenté de 6.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 727 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 221 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 196 €/m² sur la période récente.
