11 Rue Montesquieu, 69007 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Montesquieu, affiche un prix moyen de 5 578 €/m², supérieur de 18.33 % à celui du n°16 et du 12.73 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 75 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Montesquieu, 69007 Lyon 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Pasteur à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 75 logements - 3 locaux - 22 parkings - 321 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0091 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Lyon Jean Macé à 992 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Service commun de formation continue à 312 mètres
- - Collège Georges Clémenceau à 411 mètres
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Composante d'université avec formation diplômante à 285 mètres
- - Lycée général et technologique privé Belmont-Capdepon à 134 mètres
- - Ecole maternelle Cavenne à 113 mètres
- - Ecole élémentaire Cavenne à 131 mètres
Ventes au 11 Rue Montesquieu
Les 17 ventes au 11 Rue Montesquieu constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Montesquieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Montesquieu, 179 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Montesquieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Montesquieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Montesquieu dans son marché local
Prix du 11 Rue Montesquieu par rapport à la voie
Sur Rue Montesquieu, le prix moyen des appartements s'établit à 5 052 €/m². Avec un prix moyen de 5 578 €/m², le 11 Rue Montesquieu se situe 10.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Montesquieu par rapport à Lyon 7e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 737 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Montesquieu se situe 17.75 % au-dessus de la moyenne de Lyon 7e et 77.76 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Montesquieu à Lyon 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Montesquieu est de 20.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.11 € à 23.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lyon 7e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 7e Arrondissement a augmenté de 8.43 % sur 1 an et baissé de 7.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 112 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 369 €/m² au premier semestre 2025.
