21 Rue Montesquieu, 69007 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Montesquieu, affiche un prix moyen de 4 759 €/m², supérieur de 5.38 % à celui du n°19 mais inférieur de 2.96 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Montesquieu, 69007 Lyon 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Saint-Michel à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 18 logements - 3 locaux - 208 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Lyon Jean Macé à 952 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lumière - Lyon 2 - Service commun d'information et d'orientation à 344 mètres
- - Collège Georges Clémenceau à 370 mètres
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Composante d'université avec formation diplômante à 329 mètres
- - Lycée général et technologique privé Belmont-Capdepon à 146 mètres
- - Ecole maternelle Cavenne à 134 mètres
- - Ecole élémentaire Cavenne à 178 mètres
Ventes au 21 Rue Montesquieu
Les 2 ventes au 21 Rue Montesquieu donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Montesquieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Montesquieu, 167 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Montesquieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Montesquieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Montesquieu dans son marché local
Prix du 21 Rue Montesquieu par rapport à la voie
Sur Rue Montesquieu, le prix moyen des appartements s'établit à 5 052 €/m². Avec un prix moyen de 4 759 €/m², le 21 Rue Montesquieu se situe 5.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Montesquieu par rapport à Lyon 7e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 737 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Montesquieu se situe 0.46 % au-dessus de la moyenne de Lyon 7e et 51.66 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Montesquieu à Lyon 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Montesquieu est de 19.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.53 € à 22.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.62 % au loyer moyen estimé à Lyon 7e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 7e Arrondissement a augmenté de 8.43 % sur 1 an et baissé de 7.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 112 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 369 €/m² au premier semestre 2025.
