32 Rue Montesquieu, 69007 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Montesquieu, affiche un prix moyen de 5 140 €/m², supérieur de 4.47 % à celui du n°27 mais inférieur de 2.6 % à celui du n°34.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Montesquieu, 69007 Lyon 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Pasteur à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 12 logements - 5 locaux - 209 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Lyon Jean Macé à 907 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Clémenceau à 330 mètres
- - Collège Georges Clémenceau à 330 mètres
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Composante d'université avec formation diplômante à 356 mètres
- - Lycée général et technologique privé Belmont-Capdepon à 168 mètres
- - Ecole maternelle Gilbert Dru à 92 mètres
- - Ecole élémentaire Gilbert Dru à 200 mètres
Ventes au 32 Rue Montesquieu
Les 6 ventes au 32 Rue Montesquieu constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Montesquieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Montesquieu, 142 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Montesquieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Montesquieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Montesquieu dans son marché local
Prix du 32 Rue Montesquieu par rapport à la voie
Sur Rue Montesquieu, le prix moyen des appartements s'établit à 5 052 €/m². Avec un prix moyen de 5 140 €/m², le 32 Rue Montesquieu se situe 1.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Montesquieu par rapport à Lyon 7e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 737 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Montesquieu se situe 8.51 % au-dessus de la moyenne de Lyon 7e et 63.8 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Montesquieu à Lyon 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Montesquieu est de 19.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.01 € à 23.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.91 % au loyer moyen estimé à Lyon 7e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 7e Arrondissement a augmenté de 8.43 % sur 1 an et baissé de 7.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 112 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 369 €/m² au premier semestre 2025.
