56 Rue Pré Gaudry, 69007 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 56 Rue Pré Gaudry, affiche un prix moyen de 4 655 €/m², supérieur de 7.78 % à celui du n°71 mais inférieur de 5.02 % à celui du n°58.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 56 Rue Pré Gaudry, 69007 Lyon 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Jean-Jaurès Nord à dominante résidentielle.
7 niveaux - 35 logements - 556 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0073 - Feuille 000BS, - Parcelle n°0087 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Lyon Jean Macé à 834 mètres
Établissements scolaires :
- - École normale supérieure de Lyon - Service inter-établissements de documentation à 761 mètres
- - Collège Gisèle Halimi à 504 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 212 mètres
- - Ecole professionnelle privée Académie d'Art Dentaire Lyon à 212 mètres
- - Ecole maternelle Claudius Berthelier à 683 mètres
- - Ecole primaire François Auguste Ravier à 170 mètres
Absence de ventes récentes au 56 Rue Pré Gaudry
Aucune vente n'a été recensée au 56 Rue Pré Gaudry au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 56 Rue Pré Gaudry
Dans un rayon de 100 mètres autour du 56 Rue Pré Gaudry, 113 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°56 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 56 Rue Pré Gaudry
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 56 Rue Pré Gaudry complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 56 Rue Pré Gaudry dans son marché local
Prix du 56 Rue Pré Gaudry par rapport à la voie
Sur Rue Pré Gaudry, le prix moyen des appartements s'établit à 4 990 €/m². Avec un prix moyen de 4 655 €/m², le 56 Rue Pré Gaudry se situe 6.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 56 Rue Pré Gaudry par rapport à Lyon 7e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 730 €/m². Le prix moyen des appartements au 56 Rue Pré Gaudry se situe 1.59 % en dessous de la moyenne de Lyon 7e et 48.2 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 56 Rue Pré Gaudry à Lyon 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 56 Rue Pré Gaudry est de 19.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.48 € à 23.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.33 % au loyer moyen estimé à Lyon 7e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 7e Arrondissement a augmenté de 8.27 % sur 1 an et baissé de 7.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 112 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 369 €/m² au premier semestre 2025.
