71 Rue Pré Gaudry, 69007 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 71 Rue Pré Gaudry, affiche un prix moyen de 4 319 €/m², inférieur de 7.22 % à celui du n°56 et de n°75.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 71 Rue Pré Gaudry, 69007 Lyon 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Jean-Jaurès Nord à dominante résidentielle.
6 niveaux - 33 logements - 31 parkings - 485 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0097 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Lyon Jean Macé à 815 mètres
Établissements scolaires :
- - École normale supérieure de Lyon - Service inter-établissements de documentation à 782 mètres
- - Collège Gisèle Halimi à 496 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 232 mètres
- - Ecole secondaire privée IPESS à 232 mètres
- - Ecole maternelle Claudius Berthelier à 701 mètres
- - Ecole primaire François Auguste Ravier à 153 mètres
Ventes au 71 Rue Pré Gaudry
Les 8 ventes au 71 Rue Pré Gaudry constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 71 Rue Pré Gaudry
Dans un rayon de 100 mètres autour du 71 Rue Pré Gaudry, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°71 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 71 Rue Pré Gaudry
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 71 Rue Pré Gaudry complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 71 Rue Pré Gaudry dans son marché local
Prix du 71 Rue Pré Gaudry par rapport à la voie
Sur Rue Pré Gaudry, le prix moyen des appartements s'établit à 4 990 €/m². Avec un prix moyen de 4 319 €/m², le 71 Rue Pré Gaudry se situe 13.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 71 Rue Pré Gaudry par rapport à Lyon 7e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 730 €/m². Le prix moyen des appartements au 71 Rue Pré Gaudry se situe 8.69 % en dessous de la moyenne de Lyon 7e et 37.5 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 71 Rue Pré Gaudry à Lyon 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 71 Rue Pré Gaudry est de 18.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.05 € à 22.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.22 % au loyer moyen estimé à Lyon 7e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 7e Arrondissement a augmenté de 8.27 % sur 1 an et baissé de 7.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 112 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 369 €/m² au premier semestre 2025.
