23 Rue Henri Pensier, 69008 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Henri Pensier, affiche un prix moyen de 4 354 €/m², supérieur de 1.47 % à celui du n°21 mais inférieur de 12.5 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 16 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Henri Pensier, 69008 Lyon 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Colbert à dominante tertiaire, avec quelques logements.
5 niveaux - 15 logements - 16 locaux - 174 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0026 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Service commun de documentation à 485 mètres
- - Ecole secondaire privée Declic à 290 mètres
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Composante d'université avec formation diplômante à 485 mètres
- - Lycée général et technologique Colbert à 167 mètres
- - Ecole maternelle Paul-Emile Victor à 377 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori de Lyon Lumière à 290 mètres
Ventes au 23 Rue Henri Pensier
Les 6 ventes au 23 Rue Henri Pensier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Henri Pensier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Henri Pensier, 169 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Henri Pensier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Henri Pensier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Henri Pensier dans son marché local
Prix du 23 Rue Henri Pensier par rapport à la voie
Sur Rue Henri Pensier, le prix moyen des appartements s'établit à 5 046 €/m². Avec un prix moyen de 4 354 €/m², le 23 Rue Henri Pensier se situe 13.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Henri Pensier par rapport à Lyon 8e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Henri Pensier se situe 9.56 % au-dessus de la moyenne de Lyon 8e et 38.75 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Henri Pensier à Lyon 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Henri Pensier est de 20.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.73 € à 23.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lyon 8e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 8e Arrondissement a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 12.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 526 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 018 €/m² sur la période récente.
