3 Allée Marcel Doret, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Allée Marcel Doret, affiche un prix moyen de 2 191 €/m², supérieur de 4.09 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Allée Marcel Doret, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Bel-Air à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 338 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0057 - Feuille 000CALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Villeurbanne Bel Air à 66 mètres
- - Métro Laurent Bonnevay - ligne A à 1119 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Frédéric Fays à 963 mètres
- - Collège Lamartine à 601 mètres
- - Lycée professionnel Alfred de Musset - Lycée des métiers de la logistique et du transport - Lycée des métiers de la maintenance industrielle à 709 mètres
- - Ecole maternelle Jules Guesde à 339 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Camus à 363 mètres
Ventes au 3 Allée Marcel Doret
Les 5 ventes au 3 Allée Marcel Doret constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Allée Marcel Doret
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Allée Marcel Doret, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Allée Marcel Doret
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Allée Marcel Doret complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Allée Marcel Doret dans son marché local
Prix du 3 Allée Marcel Doret par rapport à la voie
Sur Allée Marcel Doret, le prix moyen des appartements s'établit à 2 144 €/m². Avec un prix moyen de 2 191 €/m², le 3 Allée Marcel Doret se situe 2.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Allée Marcel Doret par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 605 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Allée Marcel Doret se situe 39.22 % en dessous de la moyenne de Villeurbanne et 30.16 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Allée Marcel Doret à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 3 Allée Marcel Doret est de 16.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.82 € à 19.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.49 % sur 1 an et baissé de 11.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
