7 Rue Emile Dunière, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Emile Dunière, affiche un prix moyen de 2 934 €/m², inférieur de 12.96 % à celui du n°7 bis et du 8.63 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Emile Dunière, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Buers Nord à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 17 parkings - 253 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 000BALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Croix-Luizet à 181 mètres
- - Métro République Villeurbanne - ligne A à 1345 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Service commun de documentation à 1044 mètres
- - Collège Jean Macé à 495 mètres
- - Institut national des sciences appliquées de Lyon - Ecole d'ingénieurs à 641 mètres
- - Lycée général et technologique Gilberte et Pierre Brossolette à 1142 mètres
- - Ecole maternelle Croix Luizet à 124 mètres
- - Ecole élémentaire Croix Luizet à 428 mètres
Ventes au 7 Rue Emile Dunière
Les 5 ventes au 7 Rue Emile Dunière constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Emile Dunière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Emile Dunière, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Emile Dunière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Emile Dunière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Emile Dunière dans son marché local
Prix du 7 Rue Emile Dunière par rapport à la voie
Sur Rue Emile Dunière, le prix moyen des appartements s'établit à 3 144 €/m². Avec un prix moyen de 2 934 €/m², le 7 Rue Emile Dunière se situe 6.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Emile Dunière par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Emile Dunière se situe 18.75 % en dessous de la moyenne de Villeurbanne et 6.5 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Emile Dunière à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Emile Dunière est de 16.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14 € à 20.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
