2 Rue Léon Fabre, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Léon Fabre, affiche un prix moyen de 4 042 €/m², inférieur de 7.23 % à celui du n°4 mais identique à celui du n°4 bis.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 39 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Léon Fabre, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier 11 Novembre à dominante résidentielle.
7 niveaux - 39 logements - 42 parkings - 641 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0195 - Feuille 000BH, - Parcelle n°0175 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Doua à 70 mètres
- - Métro République Villeurbanne - ligne A à 927 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Service commun de formation continue à 248 mètres
- - Ecole secondaire privée Horizons à 428 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Composante d'université avec formation diplômante à 248 mètres
- - Lycée général et technologique Gilberte et Pierre Brossolette à 964 mètres
- - Ecole maternelle Descartes à 387 mètres
- - Ecole élémentaire Descartes à 405 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Léon Fabre
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Léon Fabre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Léon Fabre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Léon Fabre, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Léon Fabre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Léon Fabre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Léon Fabre dans son marché local
Prix du 2 Rue Léon Fabre par rapport à la voie
Sur Rue Léon Fabre, le prix moyen des appartements s'établit à 4 026 €/m². Avec un prix moyen de 4 042 €/m², le 2 Rue Léon Fabre se situe 0.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Léon Fabre par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 605 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Léon Fabre se situe 12.12 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 28.85 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Léon Fabre à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Léon Fabre est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.2 € à 22.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.49 % sur 1 an et baissé de 11.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
