22 Rue Marguerite, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Marguerite, affiche un prix moyen de 3 434 €/m², inférieur de 5.22 % à celui du n°20 mais supérieur de 1.63 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1924, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Marguerite, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1924, situé dans le quartier 11 Novembre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 239 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Condorcet à 170 mètres
- - Métro République Villeurbanne - ligne A à 890 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Service commun d'information et d'orientation à 109 mètres
- - Ecole secondaire privée Horizons à 165 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Composante d'université avec formation diplômante à 109 mètres
- - Lycée général et technologique Gilberte et Pierre Brossolette à 1020 mètres
- - Ecole maternelle Descartes à 358 mètres
- - Ecole primaire privée Horizons à 165 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Marguerite
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Marguerite au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Marguerite
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Marguerite, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Marguerite
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Marguerite complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Marguerite dans son marché local
Prix du 22 Rue Marguerite par rapport à la voie
Sur Rue Marguerite, le prix moyen des appartements s'établit à 3 530 €/m². Avec un prix moyen de 3 434 €/m², le 22 Rue Marguerite se situe 2.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Marguerite par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Marguerite se situe 4.9 % en dessous de la moyenne de Villeurbanne et 9.43 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Marguerite à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Marguerite est de 17.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 21.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.65 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
