57 Boulevard du Général de Négrier, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 57 Boulevard du Général de Négrier, affiche un prix moyen de 2 351 €/m², supérieur de 4.21 % à celui du n°50 mais inférieur de 6.93 % à celui du n°52.Cet immeuble ancien de 1852, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 57 Boulevard du Général de Négrier, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1852, situé dans le quartier Jardin des Plantes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 158 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0139 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jardin Des Plantes à 243 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint-Charles Sainte-Croix à 1200 mètres
- - Collège privé Saint Julien à 513 mètres
- - Lycée général Bellevue à 416 mètres
- - Ecole maternelle publique Germain Pilon à 353 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Suzanne Busson à 387 mètres
Absence de ventes récentes au 57 Boulevard du Général de Négrier
Aucune vente n'a été recensée au 57 Boulevard du Général de Négrier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 57 Boulevard du Général de Négrier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 57 Boulevard du Général de Négrier, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°57 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 57 Boulevard du Général de Négrier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 57 Boulevard du Général de Négrier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 57 Boulevard du Général de Négrier dans son marché local
Prix du 57 Boulevard du Général de Négrier par rapport à la voie
Sur Boulevard du Général de Négrier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 311 €/m². Avec un prix moyen de 2 351 €/m², le 57 Boulevard du Général de Négrier se situe 1.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 57 Boulevard du Général de Négrier par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 055 €/m². Le prix moyen des appartements au 57 Boulevard du Général de Négrier se situe 14.4 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 40.78 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 57 Boulevard du Général de Négrier à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 57 Boulevard du Général de Négrier est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.6 € à 17.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.79 % sur 1 an et augmenté de 5.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
