2 Allée des Saules, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée des Saules, affiche un prix moyen de 5 067 €/m², inférieur de 1.31 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée des Saules, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
5 niveaux - 17 logements - 438 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0139 - Feuille 000DPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Neuf à 211 mètres
- - Annecy à 655 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Beauregard à 645 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 570 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 517 mètres
- - Ecole élémentaire publique Vaugelas ANNECY à 478 mètres
Ventes au 2 Allée des Saules
Les 4 ventes au 2 Allée des Saules constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée des Saules
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée des Saules, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Saules
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Saules complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée des Saules dans son marché local
Prix du 2 Allée des Saules par rapport à la voie
Sur Allée des Saules, le prix moyen des appartements s'établit à 5 480 €/m². Avec un prix moyen de 5 067 €/m², le 2 Allée des Saules se situe 7.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée des Saules par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée des Saules se situe 6.79 % en dessous de la moyenne de Annecy et 15.68 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée des Saules à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Allée des Saules est de 20.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.71 € à 24.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.97 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
