12 Avenue Bouvard, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue Bouvard, affiche un prix moyen de 5 570 €/m², supérieur de 9 % à celui du n°14 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 54 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue Bouvard, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Hirondelles à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 54 logements - 4 locaux - 27 parkings - 889 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0064 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 203 mètres
- - Annecy à 227 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 479 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 881 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 656 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 495 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph ANNECY à 168 mètres
Ventes au 12 Avenue Bouvard
Les 7 ventes au 12 Avenue Bouvard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue Bouvard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue Bouvard, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Bouvard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Bouvard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue Bouvard dans son marché local
Prix du 12 Avenue Bouvard par rapport à la voie
Sur Avenue Bouvard, le prix moyen des appartements s'établit à 5 120 €/m². Avec un prix moyen de 5 570 €/m², le 12 Avenue Bouvard se situe 8.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue Bouvard par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue Bouvard se situe 2.03 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 26.97 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue Bouvard à Annecy
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue Bouvard est de 20.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.68 € à 24.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.22 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
