14 Avenue Bouvard, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 14 Avenue Bouvard, affiche un prix moyen de 5 110 €/m², inférieur de 8.26 % à celui du n°12 mais supérieur de 10.27 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 54 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Avenue Bouvard, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Hirondelles à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 54 logements - 4 locaux - 27 parkings - 889 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0064 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Annecy Gare à 185 mètres
- - Annecy à 205 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 479 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 863 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 634 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 470 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph ANNECY à 177 mètres
Ventes au 14 Avenue Bouvard
Les 3 ventes au 14 Avenue Bouvard donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 Avenue Bouvard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 Avenue Bouvard, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°14 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Avenue Bouvard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Avenue Bouvard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Avenue Bouvard dans son marché local
Prix du 14 Avenue Bouvard par rapport à la voie
Sur Avenue Bouvard, le prix moyen des appartements s'établit à 5 120 €/m². Avec un prix moyen de 5 110 €/m², le 14 Avenue Bouvard se situe 0.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Avenue Bouvard par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Avenue Bouvard se situe 6.39 % en dessous de la moyenne de Annecy et 16.48 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Avenue Bouvard à Annecy
Le loyer moyen estimé au 14 Avenue Bouvard est de 20.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.39 € à 24.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.16 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
