2 Avenue Bouvard, 74370 Annecy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Bouvard, affiche un prix moyen de 4 895 €/m², supérieur de 6.55 % à celui du n°4 mais inférieur de 10.5 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 72 logements et 4 locaux.
42 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Bouvard, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Hirondelles à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 72 logements - 4 locaux - 79 parkings - 1008 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0048 - Feuille 000DT, - Parcelle n°0044 - Feuille 000DT, - Parcelle n°0042 - Feuille 000DT, - Parcelle n°0045 - Feuille 000DT, - Parcelle n°0115 - Feuille 000DT, - Parcelle n°0043 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 184 mètres
- - Annecy à 204 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 386 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 820 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 564 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 515 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph ANNECY à 83 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Bouvard
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Bouvard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Bouvard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Bouvard, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Bouvard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Bouvard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Bouvard dans son marché local
Prix du 2 Avenue Bouvard par rapport à la voie
Sur Avenue Bouvard, le prix moyen des appartements s'établit à 5 129 €/m². Avec un prix moyen de 4 895 €/m², le 2 Avenue Bouvard se situe 4.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Bouvard par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Bouvard se situe 10.33 % en dessous de la moyenne de Annecy et 4.6 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Bouvard à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Bouvard est de 20.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.6 € à 24.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.88 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 244 750 € au 2 Avenue Bouvard à Annecy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 238 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 119 € en assurant vous-même les visites, ou 3 059 € si le professionnel les prend en charge.
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