4 Avenue Bouvard, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue Bouvard, affiche un prix moyen de 4 592 €/m², inférieur de 6.3 % à celui du n°2 et du 16.25 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 72 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue Bouvard, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Hirondelles à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 72 logements - 4 locaux - 79 parkings - 1008 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0048 - Feuille 000DT, - Parcelle n°0044 - Feuille 000DT, - Parcelle n°0042 - Feuille 000DT, - Parcelle n°0045 - Feuille 000DT, - Parcelle n°0115 - Feuille 000DT, - Parcelle n°0043 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Annecy à 170 mètres
- - Annecy à 179 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 375 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 795 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 559 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 495 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph ANNECY à 93 mètres
Ventes au 4 Avenue Bouvard
Une vente a été recensée au 4 Avenue Bouvard. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue Bouvard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue Bouvard, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Bouvard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Bouvard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue Bouvard dans son marché local
Prix du 4 Avenue Bouvard par rapport à la voie
Sur Avenue Bouvard, le prix moyen des appartements s'établit à 5 120 €/m². Avec un prix moyen de 4 592 €/m², le 4 Avenue Bouvard se situe 10.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue Bouvard par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue Bouvard se situe 15.77 % en dessous de la moyenne de Annecy et 4.89 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue Bouvard à Annecy
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue Bouvard est de 19.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.57 € à 23.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.34 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
