20 Avenue Bouvard, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Avenue Bouvard, affiche un prix moyen de 5 556 €/m², supérieur de 2.38 % à celui du n°18 et du 1.18 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1947, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Avenue Bouvard, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1947, situé dans le quartier Hirondelles à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 141 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0073 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Routière à 164 mètres
- - Annecy à 231 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 548 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 898 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 605 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 444 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph ANNECY à 250 mètres
Ventes au 20 Avenue Bouvard
Une vente a été recensée au 20 Avenue Bouvard. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Avenue Bouvard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Avenue Bouvard, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Avenue Bouvard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Avenue Bouvard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Avenue Bouvard dans son marché local
Prix du 20 Avenue Bouvard par rapport à la voie
Sur Avenue Bouvard, le prix moyen des appartements s'établit à 5 120 €/m². Avec un prix moyen de 5 556 €/m², le 20 Avenue Bouvard se situe 8.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Avenue Bouvard par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Avenue Bouvard se situe 1.91 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 26.91 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Avenue Bouvard à Annecy
Le loyer moyen estimé au 20 Avenue Bouvard est de 20.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.83 € à 24.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.15 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
