22 Avenue Bouvard, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue Bouvard, affiche un prix moyen de 5 480 €/m², inférieur de 7.48 % à celui du n°24 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue Bouvard, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Hirondelles à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 12 logements - 2 locaux - 8 parkings - 446 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Routière à 160 mètres
- - Annecy à 252 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 575 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 919 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 605 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 445 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph ANNECY à 275 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Avenue Bouvard
Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue Bouvard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue Bouvard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue Bouvard, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Bouvard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Bouvard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue Bouvard dans son marché local
Prix du 22 Avenue Bouvard par rapport à la voie
Sur Avenue Bouvard, le prix moyen des appartements s'établit à 5 106 €/m². Avec un prix moyen de 5 480 €/m², le 22 Avenue Bouvard se situe 7.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue Bouvard par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue Bouvard se situe 0.81 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 25.11 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue Bouvard à Annecy
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue Bouvard est de 20.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.58 € à 24.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.66 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
