11 Avenue d'Albigny, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue d'Albigny, affiche un prix moyen de 9 154 €/m², supérieur de 10.7 % à celui du n°9 qua et de n°13.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 73 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue d'Albigny, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Albigny à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
13 niveaux - 73 logements - 9 locaux - 107 parkings - 1373 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0061 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Andre Theuriet à 185 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Les Tilleuls à 687 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 864 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 726 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 1012 mètres
- - Ecole primaire publique Parmelan - Salomons ANNECY à 514 mètres
Ventes au 11 Avenue d'Albigny
Les 8 ventes au 11 Avenue d'Albigny constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue d'Albigny
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue d'Albigny, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue d'Albigny
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue d'Albigny complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue d'Albigny dans son marché local
Prix du 11 Avenue d'Albigny par rapport à la voie
Sur Avenue d'Albigny, le prix moyen des appartements s'établit à 7 211 €/m². Avec un prix moyen de 9 154 €/m², le 11 Avenue d'Albigny se situe 26.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue d'Albigny par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue d'Albigny se situe 67.69 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 108.66 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue d'Albigny à Annecy
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue d'Albigny est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.16 € à 25.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
