9 qua Avenue d'Albigny, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 qua Avenue d'Albigny, affiche un prix moyen de 8 269 €/m², inférieur de 9.67 % à celui du n°11 et de n°9 ter.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 73 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 qua Avenue d'Albigny, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Albigny à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
13 niveaux - 73 logements - 9 locaux - 107 parkings - 1373 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0061 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Andre Theuriet à 184 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Les Tilleuls à 693 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 823 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 695 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 1049 mètres
- - Ecole primaire publique Parmelan - Salomons ANNECY à 521 mètres
Absence de ventes récentes au 9 qua Avenue d'Albigny
Aucune vente n'a été recensée au 9 qua Avenue d'Albigny au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 qua Avenue d'Albigny
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 qua Avenue d'Albigny, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 qua dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 qua Avenue d'Albigny
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 qua Avenue d'Albigny complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 qua Avenue d'Albigny dans son marché local
Prix du 9 qua Avenue d'Albigny par rapport à la voie
Sur Avenue d'Albigny, le prix moyen des appartements s'établit à 7 211 €/m². Avec un prix moyen de 8 269 €/m², le 9 qua Avenue d'Albigny se situe 14.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 qua Avenue d'Albigny par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 qua Avenue d'Albigny se situe 51.47 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 88.49 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 qua Avenue d'Albigny à Annecy
Le loyer moyen estimé au 9 qua Avenue d'Albigny est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.61 € à 26.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
