34 Avenue d'Albigny, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Avenue d'Albigny, affiche un prix moyen de 4 293 €/m², inférieur de 34.07 % à celui du n°36 et de n°39.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Avenue d'Albigny, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1926, situé dans le quartier Salomons.
4 niveaux - 580 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Imperial à 27 mètres
Établissements scolaires :
- - EBIHS à 620 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1325 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 1144 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 672 mètres
- - Ecole primaire publique Colovry Annecy-Le-Vieux ANNECY à 586 mètres
Ventes au 34 Avenue d'Albigny
Les 7 ventes au 34 Avenue d'Albigny constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Avenue d'Albigny
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Avenue d'Albigny, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Avenue d'Albigny
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Avenue d'Albigny complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Avenue d'Albigny dans son marché local
Prix du 34 Avenue d'Albigny par rapport à la voie
Sur Avenue d'Albigny, le prix moyen des appartements s'établit à 7 211 €/m². Avec un prix moyen de 4 293 €/m², le 34 Avenue d'Albigny se situe 40.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Avenue d'Albigny par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Avenue d'Albigny se situe 21.36 % en dessous de la moyenne de Annecy et 2.14 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Avenue d'Albigny à Annecy
Le loyer moyen estimé au 34 Avenue d'Albigny est de 20.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.47 € à 24.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.66 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
